De Spaanse overheid stelt per deze datum een NRA-registratienummer verplicht voor het adverteren en verhuren van woningen. Deze regel geldt voor alle toeristische én tijdelijke verhuur.
Het gevolg? Zonder een geldig NRA-nummer in je advertentie mogen platforms als Airbnb en Booking.com je woning niet meer tonen en riskeer je hoge boetes.
Voordat je dit verplichte NRA-nummer (of je verhuurlicentie VUT) kunt aanvragen, is er echter die ene onmisbare, administratieve stap die nu nóg belangrijker is geworden: de kadastrale referentie (referencia catastral).
We hebben dit recent bevestigd met onze advocaat en de regel is helder: zonder het officiële document met deze unieke code van je woning, kan er géén aanvraag worden ingediend.
Waarom is dit zo belangrijk?
Nadat jij de akte hebt getekend, moet de woning officieel worden geregistreerd bij het kadaster. Pas daarna wordt de referentie afgegeven. De wachttijd voor dit proces is onvoorspelbaar; het kan weken, maar soms ook een aantal maanden duren.
Een leegstaande woning is een gemiste kans. Daarom adviseren wij een slimme strategie om deze periode te overbruggen: start met lange termijn verhuur. Hiervoor heb je geen toeristische licentie of NRA-nummer nodig en genereer je dus direct inkomsten. Zo kun je in alle rust wachten tot de administratie voor de kortere verhuur op orde is en voldoe je ondertussen aan alle regels.
Dit is het soort kennis dat een goede investering verandert in een geweldige. Het gaat niet alleen om de juiste woning vinden, maar ook om het slim navigeren door nieuwe lokale regels om kostbare valkuilen te vermijden.
Praat met je advocaat en vraag hen om de kadastrale registratie met spoed op te starten. Geef hen (indien gewenst) een volmacht, zodat zij de volledige aanvraag voor de licentie en NRA voor je kunnen verzorgen zodra het kan.
Let op, een veelgestelde vraag die we van kopers van nieuwbouw krijgen: zolang jouw woning nog niet officieel is opgeleverd en definitief geregistreerd, bestaat de kadastrale referentie nog niet. Het aanvraagproces voor de NRA kan dan dus ook nog niet in gang worden gezet.
Heb je hier vragen over of wil je dat we je in contact brengen met de juiste experts uit ons netwerk? Laat het ons weten.
Recent Comments