Droom je van een eigen huis onder de Spaanse zon? Fantastisch! Bij de aankoop van vastgoed in Spanje komt echter een juridisch traject kijken. Hier speelt de advocaat (abogado) een sleutelrol. Veel kopers vragen zich af: “Wat doet mijn advocaat nu precies? En wat is er allemaal inbegrepen in hun kosten?” Wij leggen dit graag uit, want een goede advocaat is goud waard en jouw directe lijn naar een zorgeloze aankoop.
Waarom een advocaat onmisbaar is in Spanje
Het Spaanse rechtssysteem en de vastgoed procedures zijn anders dan je misschien gewend bent. Een advocaat gespecialiseerd in Spaans vastgoedrecht is geen luxe, maar een must om jouw juridische en financiële belangen te beschermen en verrassingen te voorkomen.
De kerntaken van jouw advocaat: Een compleet pakket!
Als je een advocaat inschakelt voor de aankoop van je Spaanse woning, dekt hun offerte normaal gesproken een breed scala aan werkzaamheden. Je betaalt voor hun expertise, dus maak daar vooral gebruik van!
Dit zijn de belangrijkste taken die je advocaat voor je uitvoert:
- Grondig onderzoek (Due diligence): De allerbelangrijkste stap! Je advocaat controleert:
- Eigendomsrechten: Wie de rechtmatige eigenaar is (via het Eigendomsregister – Nota Simple) en of er geen hypotheken, lasten of andere beperkingen op rusten.
- Kadaster: Of de kadastrale gegevens kloppen met de realiteit.
- Vergunningen: Of alle bouwvergunningen en de bewoonbaarheidsverklaring (Licencia de Primera Ocupación) in orde zijn.
- Fiscale en Juridische Vereisten: Je advocaat informeert je over alle bijkomende belastingen (zoals overdrachtsbelasting of BTW/IVA) en heffingen.
- Gemeenschap van Eigenaren (Comunidad de Propietarios): Status van eventuele schulden en de statuten (indien van toepassing).
- NIE-nummer en Spaanse bankrekening: Je advocaat helpt je bij de aanvraag van je Spaanse fiscaal identificatienummer (NIE) en adviseert over een Spaanse bankrekening – beide essentieel.
- Contracten opstellen en controleren:
- Beoordelen en aanpassen van het reservatiecontract.
- Onderhandelen, opstellen en controleren van het voorlopig koopcontract (Contrato de Arras Penitenciales of Contrato de Compraventa), zodat de voorwaarden duidelijk, wettelijk correct zijn en jouw belangen optimaal beschermd worden.
- Notariële voorbereiding en begeleiding:
- Voorbereiden van alle documenten voor de notariële eigendomsakte (Escritura Pública de Compraventa).
- Begeleiding bij de notaris tijdens de ondertekening.
- Regelen van een Volmacht (Poder Notarial): Indien gewenst, zodat je advocaat namens jou kan handelen bij ondertekeningen of procedures als je zelf niet aanwezig kunt zijn.
- Communicatie met ontwikkelaar (bij nieuwbouw): Je advocaat fungeert als contactpersoon voor de projectontwikkelaar, onderhoudt contact over de voortgang en oplevering van de woning, inclusief afspraken over de opleverdatum en eventuele opleverpunten.
- Advies en assistentie bij hypotheekaanvraag: Je advocaat kan je adviseren over het beste moment om een hypotheekaanvraag te starten en assisteren bij de benodigde procedures en documentatie.
- Nazorg en registratie: Na de ondertekening stopt het niet:
- Financiële afwikkeling: Toezien op de juiste betaling van belastingen en het regelen van eventuele bankgaranties.
- Registratie: Zorgen voor de correcte registratie van de eigendomsakte in het Spaanse Eigendomsregister (Registro de la Propiedad).
- Nutsvoorzieningen: Overzetten van water, elektriciteit, etc. op jouw naam.
- Na-inspectie en opvolging: Bijhouden of contractuele verplichtingen (zoals opleverpunten) worden nagekomen en adviseren over verdere stappen na de aankoop.
- Aanvragen toeristen licentie: Indien je jouw woning toeristisch wilt verhuren, kan je advocaat adviseren en ondersteunen bij het verkrijgen van de benodigde vergunning (indien van toepassing in die regio).
Jouw advocaat is jouw aanspreekpunt: Stel al je vragen!
Voel je nooit bezwaard om je advocaat “lastig te vallen” met vragen. Je betaalt je advocaat voor hun volledige begeleiding en expertise gedurende het héle traject. Ze zijn er juist om jouw vragen te beantwoorden en onduidelijkheden weg te nemen.
Heel belangrijk: Jouw advocaat is vaak de enige persoon die jou bepaalde juridische informatie mag en kan geven. Wij als makelaar begeleiden je graag in het zoekproces, maar voor puur juridisch advies is je advocaat dé expert.
Korte lijntjes zijn het beste. Schakel direct met je advocaat voor juridische kwesties. Dit voorkomt misverstanden en zorgt voor snelle, correcte informatie.
Heb je plannen om vastgoed in Spanje te kopen en zoek je begeleiding, inclusief aanbevelingen voor deskundige advocaten? Neem vandaag nog contact op met Your Destinations Real Estate. We helpen je graag!
Recent Comments