De aankoop van een (tweede) huis in Spanje is een droom die uitkomt. Maar naast de zon en de ontspanning, komen er ook praktische zaken bij kijken, zoals de belastingheffing in Nederland. De regels voor de belasting op vermogen in box 3 gaan veranderen, en dat heeft direct invloed op jou als eigenaar van Spaans vastgoed.
Geen zorgen, we hebben de belangrijkste punten voor je op een rij gezet. Zo weet je precies waar je aan toe bent, nu en in de toekomst.
De huidige situatie (tot en met 2026)
Op dit moment wordt je Spaanse woning meegenomen in je wereldwijde vermogen in box 3. Om dubbele belasting te voorkomen, krijg je in Nederland een vrijstelling. Deze vrijstelling wordt echter berekend op basis van een fictief rendement. Dit pakt vaak nadelig uit: je krijgt een vrijstelling op basis van een hoog Nederlands percentage, terwijl je in Spanje vaak een lagere, werkelijke belasting betaalt. Het gevolg? Per saldo betaal je mogelijk meer belasting dan nodig.
Wat verandert er vanaf 2028?
Vanaf 2028 stapt Nederland over op een systeem waarbij je belast wordt op het werkelijk behaalde rendement. Dit omvat de daadwerkelijke huuropbrengsten (minus kosten) en de jaarlijkse waardeontwikkeling van je woning.
Wat betekent dit concreet voor jou?
- Eerlijker systeem: Het nadeel van het hoge fictieve rendement verdwijnt. De vrijstelling wordt gebaseerd op je werkelijke inkomsten en waardeontwikkeling in Spanje.
- De uitkomst varieert: In jaren met stabiele huurinkomsten en een beperkte waardestijging kan dit systeem gunstiger zijn. Echter, in jaren met een flinke waardestijging van je woning kan de gecombineerde belastingdruk juist hoger uitvallen.
Het wordt dus een stuk realistischer, maar de uitkomst hangt sterk af van de prestaties van jouw vastgoed.
Kortom
Waar het nadeel nu vooral zit in het verschil tussen het Nederlandse fictieve rendement en de werkelijke Spaanse belasting, wordt het vanaf 2028 eerlijker. De uitkomst zal dan echter sterk afhangen van de daadwerkelijke huuropbrengsten en waardeontwikkelingen in Spanje.
Disclaimer: Wij zijn geen financieel of fiscaal adviseurs. Deze nieuwsbrief is bedoeld om je te informeren over algemene ontwikkelingen. Voor persoonlijk advies raden we je aan om contact op te nemen met een gespecialiseerde fiscalist.
Recent Comments