Nieuwe regelgeving voor toeristische verhuur in regio Comunidad Valenciana.
Vanaf 2 augustus 2024 geldt er nieuwe regelgeving voor toeristische verhuur in de Comunidad Valenciana, waaronder de provincies Alicante en Valencia vallen. Hieronder hebben we de belangrijkste wijzigingen voor je op een rij gezet.
Zoals je van ons gewend bent, zullen we deze nieuwe regelgeving tot in detail uitzoeken samen met onze advocaat. We houden je zo snel mogelijk op de hoogte van onze bevindingen!
Maximumaantal licenties per gebouw/zone/gebied
De lokale raden in Spanje hebben de bevoegdheid om het maximumaantal toeristische verhuurlicenties per gebouw, gebied of zone te beperken. Hierdoor kan de beschikbaarheid van toeristische woningen in bepaalde regio’s worden gereguleerd, wat van invloed kan zijn op je mogelijkheden om vastgoed te verhuren. Het is daarom essentieel om goed geïnformeerd te zijn over de lokale regelgeving voordat je investeert in een toeristische woning.
Maximale huurperiode voor toeristische doeleinden
In Spanje gelden specifieke regels voor het verhuren van vastgoed voor toeristische doeleinden. Een belangrijk aspect hiervan is de maximale huurperiode voor toeristische verhuur aan dezelfde huurder. Deze periode mag niet langer zijn dan 10 dagen. Verhuren voor een periode die deze grens overschrijdt, wordt beschouwd als kortetermijnverhuur en valt niet onder de toeristische verhuurregels. Hierdoor is een registratie als toeristisch pand niet vereist voor zulke huurperioden.
Geldigheid verhuurlicenties
Huidige vergunningen voor toeristische verhuur zijn geldig voor een periode van 5 jaar. Om de registratie te verlengen, dient de eigenaar binnen de maand voorafgaand aan het verstrijken van deze periode een nieuwe verantwoordelijke verklaring van verlenging in te dienen. Tevens moet een recent gemeentelijk rapport worden overlegd, waarin de geschiktheid van het pand voor toeristisch gebruik wordt bevestigd op basis van stedelijke ontwikkelingscompatibiliteit.
Voor woningen die al beschikken over een vergunning, gaat de geldigheidsperiode van 5 jaar in vanaf de datum van inwerkingtreding van het nieuwe decreet. Dit betekent dat vergunningen voor bestaande klanten verlengd moeten worden om geldig te blijven na juli 2029.
Kamerverhuur voor toeristische doeleinden
In Spanje is het tegenwoordig verboden om kamers afzonderlijk te verhuren voor toeristische doeleinden. Deze regel is van toepassing op de meeste regio’s, waarbij de nadruk ligt op het reguleren van de verhuurpraktijken om de kwaliteit van toeristische accommodaties te waarborgen en overlast te voorkomen.
Aanvullende benodigdheden aanvraag verhuurlicentie
Bovenop de documenten die al benodigd waren voor het aanvragen van een verhuurlicentie, worden ook de volgende documenten verplicht:
- Certificado de Eficiencia Energética, oftewel het Certificaat van Energiebesparing of Energieprestatiecertificaat.
- Het certificaat van de community dat de woning gebruikt mag worden voor de toeristische verhuur.
Eisen toegankelijkheid en uitrusting van het vastgoed
Hiervoor wordt verwezen naar technisch bouwbesluit en andere toepasselijke regelgeving. Denk hierbij aan brand technische voorzieningen, afmetingen van ruimten, koeling en verwarmen van de ruimte en toegankelijkheid voor mensen met een beperking.
Lees ook: ‘Nieuwe verhuurregels: Ontdek kansen in de Comunidad Valenciana & de rest van Spanje’
Bronvermelding nieuwe regelgeving
Bovenstaande zijn enkele van de onderdelen die in het decreet opgenomen zijn. Zo voor het gehele document de bijlage: DECRETO LEY 9/2024, de 2 de agosto, del Consell, de modificacioìn de la normativa reguladora de las viviendas de uso turiìstico.
Recent Comments