Het investeren in Spaans vastgoed is aantrekkelijk, maar er zijn enkele uitdagingen en aandachtspunten waarmee je als investeerder rekening moet houden. We hebben ze hieronder voor je op een rijtje gezet.
-
Werk & Cultuurverschillen
De Spaanse werkmentaliteit verschilt van die in veel andere landen. Lange lunchpauzes en siësta’s kunnen de snelheid van dienstverlening en reactietijden beïnvloeden. Het is belangrijk om geduld te hebben en te anticiperen op mogelijke vertragingen in zakelijke processen.
-
Schaarste en Prijs
In gewilde gebieden, zoals toeristische hotspots en grote steden, kunnen betaalbare en gunstig gelegen vastgoedopties schaars en prijzig zijn. Dit maakt de zoektocht naar geschikt vastgoed tijdsintensief. Daarnaast kan overbebouwing in sommige gebieden leiden tot prijsconcurrentie, wat de markt dynamisch en soms onvoorspelbaar maakt.
-
Belastingimplicaties
Bij het kopen, renoveren en verkopen van vastgoed in Spanje zijn er geen terugbetalingen van overdrachtsbelasting, en moet 19% winstbelasting worden betaald. Dit maakt het minder aantrekkelijk in vergelijking met de belastingvoordelen die mogelijk in Nederland beschikbaar zijn.
-
Juridische complexiteit
Onvoldoende juridische voorbereiding kan leiden tot problemen. Het is belangrijk om juridische zaken goed te laten controleren door een advocaat of gestoria (administratiekantoor). Dit helpt om problemen zoals eigendomsrechten, schulden en juridische beperkingen te vermijden. Zorg ervoor dat je alle documentatie en vergunningen in orde hebt voordat je een transactie voltooit.
-
Vergunningen
Het verkrijgen van de benodigde vergunningen voor renovatie en bouw kan een langdurig en complex proces zijn dat geduld vereist. Vertragingen kunnen de voortgang van projecten belemmeren en mogelijk extra kosten met zich meebrengen. Plan ruim van tevoren en houd rekening met mogelijke bureaucratische obstakels.
-
Huurdersrechten
Huurders in Spanje hebben veel rechten. Het is belangrijk om de verschillende soorten huurcontracten en de duur hiervan goed te begrijpen. Kennis van de lokale huurwetgeving is essentieel om juridische complicaties te voorkomen en een eerlijke behandeling van huurders te waarborgen.
-
Aftersales Service
Aftersales service in Spanje is vaak minder uitgebreid dan in Nederland. Investeerders moeten er hierdoor rekening mee houden dat niet alles zo goed en snel opgelost wordt zoals in Nederland. Dit kan leiden tot langere wachttijden voor onderhoud en reparaties.
-
Verhuurlicenties
Niet overal is een verhuurlicentie beschikbaar en het verkrijgen ervan kan veel tijd in beslag nemen. Daarnaast wordt in sommige regio’s de uitgifte van verhuurlicenties beperkt, tijdelijk of zelfs permanent gestopt. Bovendien kan lokale regelgeving, zoals dat 3/5 van de Vereniging van Eigenaren (VVE) tegen verhuur van woningen in een complex kan stemmen, de verhuurmogelijkheden beperken of complexer maken.
-
Hypotheekcriteria
Een van de voorwaarden voor het afsluiten van een hypotheek in Spanje is dat de lener voldoet aan een 35% inkomenseis. Dit betekent dat de hypotheeklasten niet meer dan 35% van het netto maandinkomen mogen bedragen. Daarnaast is het herfinancieren van bestaande hypotheken in Spanje doorgaans niet mogelijk, wat de flexibiliteit voor investeerders kan beperken.
Investeren in Spaans vastgoed biedt veel mogelijkheden, maar een goede voorbereiding, gedegen juridisch advies en samenwerking met de betrouwbare lokale partners van Your Destinations Real Estate kunnen helpen om risico’s te minimaliseren.
Recent Comments